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A minha Nebenkostenabrechnung, revista em 10 passos
Marca o que vires no teu papel. Cada ponto marcado é uma pergunta legítima para o teu senhorio — não uma conclusão legal.
Os meus dois prazos (§ 556 Abs. 3 BGB):
- O período liquidado terminou a ______________ → o senhorio tinha até 12 meses depois: ______________
- Recebi-a a ______________ → posso apresentar objeções até 12 meses depois: ______________
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Procura Verteilerschlüssel / Umlageschlüssel e compara com o contrato. Se o contrato nada diz, a regra é por área (§ 556a BGB). Precisas do contrato para este ponto.
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Procura Verwaltung, Reparatur, Instandhaltung, Bankgebühren. A lista do § 2 BetrKV é fechada (17 categorias); administração e reparações estão excluídas (§ 1 Abs. 2 BetrKV).
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Aparecem leituras de contador da tua casa? 50–70 % deve ir por consumo (§ 7 HeizkostenV); se não, a norma prevê uma redução de 15 % (§ 12).
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Olha o Abrechnungszeitraum no cabeçalho (exceção: o teu ano de entrada ou saída da casa).
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Devem ver-se: custos totais do edifício, chave de repartição, cálculo da tua parte e os teus adiantamentos (Vorauszahlungen) descontados.
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Passaram mais de 12 meses desde o fim do período? Em geral o senhorio já não pode exigir-te o pagamento adicional (§ 556 Abs. 3 Satz 3 BGB). Um saldo a teu favor não caduca com esse prazo.
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A tua percentagem subiu face ao ano passado sem a tua casa mudar? Compara a área total do edifício com a da conta anterior.
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Típico na limpeza, jardinagem e porteiro. Revê sobreposições e confere as somas com calculadora.
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O Hausmeister corrente é repassável (§ 2 Nr. 14 BetrKV); as suas reparações e tarefas de administração, não. Se o valor cresceu muito, pergunta o que inclui.
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Com aquecimento central a gás ou gasóleo, desde 2023 deve aparecer a CO₂-Kostenaufteilung (modelo de escalões, CO2KostAufG).