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Mi Nebenkostenabrechnung, revisada en 10 pasos
Marca lo que veas en tu papel. Cada punto que marques es una pregunta legítima para tu casero — no una conclusión legal.
Mis dos plazos (§ 556 Abs. 3 BGB):
- El periodo liquidado terminó el ______________ → el casero tenía hasta 12 meses después: ______________
- La recibí el ______________ → puedo presentar objeciones hasta 12 meses después: ______________
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Busca Verteilerschlüssel / Umlageschlüssel y compáralo con tu contrato. Si el contrato calla, la regla es por superficie (§ 556a BGB). Necesitas el contrato para este punto.
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Busca Verwaltung, Reparatur, Instandhaltung, Bankgebühren. La lista del § 2 BetrKV es cerrada (17 categorías); administración y reparaciones están excluidas (§ 1 Abs. 2 BetrKV).
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¿Aparecen lecturas de contador de tu vivienda? El 50–70 % debe ir por consumo (§ 7 HeizkostenV); si no, la norma prevé una reducción del 15 % (§ 12).
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Mira el Abrechnungszeitraum de la cabecera (excepción: tu año de entrada o salida del piso).
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Deben verse: costes totales del edificio, clave de reparto, cálculo de tu parte y tus pagos a cuenta (Vorauszahlungen) descontados.
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¿Pasaron más de 12 meses desde el fin del periodo? En general el casero ya no puede reclamarte el atraso (§ 556 Abs. 3 Satz 3 BGB). Un saldo a tu favor no caduca con ese plazo.
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¿Tu porcentaje subió respecto al año pasado sin que tu piso cambiara? Compara la superficie total del edificio con la de la liquidación anterior.
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Típico en limpieza, jardinería y conserje. Repasa los solapamientos y comprueba las sumas con calculadora.
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El Hausmeister ordinario sí se repercute (§ 2 Nr. 14 BetrKV); sus reparaciones y tareas de administración, no. Si la cifra creció mucho, pregunta qué incluye.
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Con calefacción central de gas o gasóleo, desde 2023 debe aparecer la CO₂-Kostenaufteilung (modelo de escalones, CO2KostAufG).